Как выбрать квартиру по чертежу и НЕ переплатить более 2.500.000 рублей?!
Если на счету каждый квадратный метр.
Если на счету каждый квадратный метр.
ХОРОШИЕ И ПЛОХИЕ ПЛАНИРОВКИ В НОВОСТРОЙКАХ
КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ?
Квартира — это серьезная покупка и, пожалуй, одна из самых дорогих в нашей жизни. Поэтому к выбору комфортного жилья стоит подойти ответственно. Помимо района, инфраструктуры, расположения, экологии и других факторов в какой-то момент наступает вопрос планировки выбранной квартиры.
Перед тем, как выбирать площадь квартиры и сравнивать планировки, необходимо определить требования к помещениям. Ваши пожелания и требования к квартире должны базироваться не на стереотипах и общепринятых правилах, не на пожеланиях «как у соседа», а на собственном укладе жизни, на том, как вам будет комфортно.
Функции — это действия. Попробуйте перечислить все действия, которые происходят регулярно в вашей повседневной жизни.
Упрощает эту задачу распорядок дня. Напишите свой выходной и будний дни дома. Пропишите настолько подробно, насколько это возможно. Продумайте сценарии, когда к вам приходят гости, что вы делаете вместе, как обычно это происходит.
Упрощает эту задачу распорядок дня. Напишите свой выходной и будний дни дома. Пропишите настолько подробно, насколько это возможно. Продумайте сценарии, когда к вам приходят гости, что вы делаете вместе, как обычно это происходит.
ПЕРЕЙДЕМ К ВАРИАНТАМ ПЛАНИРОВОК
КАК СОЗДАЕТСЯ ПЛАНИРОВКА КВАРТИР
- Планировка должна быть функциональной и гибкой. Под функциональностью зонирования имеется в виду, что в квартире должна быть соблюдена логика перемещения (рядом со спальней есть ванная, гостиная находится по соседству с кухней и т. п.), сохранена удобная геометрия комнат, продумана расстановка мебели и техники, учтено естественное освещение и все тонкости инженерных коммуникаций.
РАЗМЕР — ЭТО ВАЖНО?
- Метраж квартиры не влияет на её удобство напрямую. Лучше приобрести эргономичную небольшую квартиру, чем переплатить за лишние квадратные метры, которые фактически нельзя использовать, но при этом они будут учитываться при оплате коммунальных платежей и расчёте налогов. Да и в бюджет ремонта их придётся заложить.
Мы подберем квартиру под ваши потребности и бюджет!
Оставьте заявку нажав на кнопку, с вами свяжется эксперт по недвижимости.
- Специальные предложения ограничены.
- Выгода на приобретение квартиры до 1.980.000 рублей.
- Ипотека для всех от 0,1%
- Рассрочка без переплат, первый взнос 10%
КАК ВЫГЛЯДЯТ ОТЛИЧНЫЕ ПЛАНИРОВКИ
- Отличная планировка имеет сценарий: входящий попадает в прихожую, где есть место для шкафа, гардеробная ниша или кладовая.
Гостиная как центр всей квартиры должна располагаться особняком от приватных помещений.
Кухня и гостиная могут быть объединёнными или нет, но в проекте между ними не должно быть несущей стены.
Рядом со входом, если позволяет площадь, желательно спроектировать гостевой санузел.
КРИТЕРИИ ХОРОШИХ ПЛАНИРОВОК
1. ГАРМОНИЧНОЕ СООТНОШЕНИЕ СТОРОН ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ.
Идеальная форма — квадрат и прямоугольник, близкий к нему. Это особенно важно в маленьких квартирах. Маленькая студия с продуманной планировкой. Жить в такой будет комфортно, несмотря на размер
2. ВЫСОКИЕ ПОТОЛКИ (ОТ 2,8 М).
В нестандартных домах, где спроектированы потолки от 5 метров и выше, даже самые маленькие студии по 15–18 кв. м будут функциональны: можно сделать второй уровень и разместить там спальную зону.
3. БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ.
Это возможность в любой момент подышать свежим воздухом или уединиться.
4. КЛАДОВАЯ, НИША ПОД ВМЕСТИТЕЛЬНЫЙ ШКАФ ИЛИ ГАРДЕРОБНАЯ.
В квартире обязательно должно быть место для хранения сезонных вещей и лучше, если проектировщик позаботился о нём заранее.
5. ПРОСТОРНАЯ КУХНЯ.
Если кухня не объединена с гостиной, желательно, чтобы она была не меньше 12–14 кв. м.
6. УВЕЛИЧЕННАЯ ИНСОЛЯЦИЯ:
Эркеры, панорамные или французские окна, окна в ванной комнате или коридоре, комнаты с несколькими окнами. Чем больше света в квартире, тем она уютнее. Особенно это важно когда в зимнее время может не хватать света даже днём.
7. РАЗДЕЛЬНЫЙ САНУЗЕЛ.
В двушках, трёшках и более просторных семейных квартирах желательно наличие второго санузла.
8. ОКНА НА РАЗНЫЕ СТОРОНЫ ДОМА.
В такой квартире всегда найдется место посветлее, и вид из окна под настроение. Кроме того, помещения будут лучше проветриваться.
9. ПРОСТОРНАЯ ПРИХОЖАЯ ПРАВИЛЬНОЙ ФОРМЫ.
Она не обязательно должна быть большой (достаточно 4–7 кв. м), однако в ней должно быть предусмотрено место для шкафа, полочки для обуви и зеркала.
10. ЛОГИЧЕСКИ РАЗДЕЛЁННАЯ ЖИЛАЯ (ПРИВАТНАЯ) И ОБЩАЯ (ГОСТЕВАЯ) ЗОНЫ КВАРТИРЫ.
Оптимально, если от входа в квартиру можно сразу попасть в гостиную, кухню или кабинет, не проходя мимо спален и детских комнат. Три небольшие спальни и два санузла. Тут будет удобно жить с двумя детьми
Мы подберем квартиру под ваши потребности и бюджет!
Оставьте заявку нажав на кнопку, с вами свяжется эксперт по недвижимости.
- Специальные предложения ограничены.
- Выгода на приобретение квартиры до 1.980.000 рублей.
- Ипотека для всех от 0,1%
- Рассрочка без переплат, первый взнос 10%
Мы подберем квартиру под ваши потребности и бюджет!
Оставьте заявку нажав на кнопку, с вами свяжется эксперт по недвижимости.
- Специальные предложения ограничены.
- Выгода на приобретение квартиры до 1.980.000 рублей.
- Ипотека для всех от 0,1%
- Рассрочка без переплат, первый взнос 10%
КАКИЕ ПЛАНИРОВКИ ОТНОСЯТСЯ К СОМНИТЕЛЬНЫМ?
СВОБОДНЫЕ ПЛАНИРОВКИ.
К помещениям, которые продаются в крупной «нарезке» под самоотделку и самостоятельное зонирование, следует относиться с осторожностью. Особенно, если в квартире мало окон: это парализует любые фантазии по перепланировке. Лучше заранее проконсультироваться с дизайнером, чтобы он помог понять, насколько эргономичен выбранный вариант.
ОГРОМНЫЕ ПРИХОЖИЕ.
В некоторых квартирах проектируются настоящие холлы по 16–20 кв. м, соизмеримые по площади с отдельной комнатой. Есть те, кому такие нравятся: это эффектно смотрится. Однако следует помнить, что чаще всего в них ничего нельзя разместить, кроме показательной композиции из кресла, торшера и вазы (и то, если прихожая квадратная или прямоугольная).
Стоит задуматься, действительно ли вы хотите платить за эти метры.
Стоит задуматься, действительно ли вы хотите платить за эти метры.
ПОЛУКРУГЛЫЕ СТЕНЫ, КОМНАТЫ С ОСТРЫМИ УГЛАМИ, МАНСАРДНЫЕ КВАРТИРЫ.
Нестандартная геометрия добавляет пространству оригинальности, но снижает его функциональность: вдоль полукруглых стен нельзя поставить мебель, острый угол можно использовать только для дизайнерских изысков, а скошенная мансардная крыша «съест» порядка 20–30% полезной площади. Если вы не ограничены в средствах и вам не принципиально использовать каждый квадратный метр, это будет только радовать. В противном случае лучше купить жильё более правильной формы.
Мы подберем квартиру под ваши потребности и бюджет!
Оставьте заявку нажав на кнопку, с вами свяжется эксперт по недвижимости.
- Специальные предложения ограничены.
- Выгода на приобретение квартиры до 1.980.000 рублей.
- Ипотека для всех от 0,1%
- Рассрочка без переплат, первый взнос 10%
ОТКРОВЕННО ПЛОХИЕ ПЛАНИРОВКИ
КОМНАТЫ-ПЕНАЛЫ
Мебель здесь придётся расставлять вдоль стен, и это создаст впечатление плацкартного вагона или комнаты в общежитии. Особенно нефункциональны студии такой формы: они не оставляют никакого простора для дизайна.
МИКРО КВАРТИРА
Здесь в топе неудачных решений опять оказываются студии: ограниченность и ощущение «гостиницы» из-за отсутствия балкона только усиливается. Тем более, если в студии живёт не один человек, а пара или семья с ребенком.
ТЕСНАЯ КУХНЯ
Желательно, чтобы кухня была хотя бы около 12 кв. м. Всё, что меньше, особенно если речь идёт о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки.
УЗКИЕ, ДЛИННЫЕ, КРИВЫЕ КОРИДОРЫ.
Если в квартире много комнат, такие проходы будут создавать мрачное и неприятное впечатление. Функционально использовать это пространство тоже никак не получится: разве что делать выставку детских рисунков. В таких коридорах часто нет места для шкафа.
ПЛОХАЯ ИНСОЛЯЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ.
От недостатка света могут страдать просторные комнаты, в которых единственное окно загорожено лоджией, квартиры с недостаточным количеством окон или помещения нестандартной формы.
НАРУШЕННЫЙ СЦЕНАРИЙ ПЕРЕМЕЩЕНИЯ ПО КВАРТИРЕ.
Как правило, этим страдают линейные планировки, где все комнаты выстроены в один ряд, а вход в квартиру располагается не посередине, а в углу. Самая распространенная ошибка проектировщиков — размещение кухни и гостиной далеко от входа.
ВЫСТУПАЮЩИЕ КОММУНИКАЦИИ И КОНСТРУКЦИИ
Вентиляционные шахты, которые могут проходить в неудобном месте, неудачная разводка канализации, несущие стены посередине помещений.
ОБЪЕДИНЁННЫЙ САНУЗЕЛ В СЕМЕЙНЫХ КВАРТИРАХ
В двухкомнатных квартирах санузел должен быть раздельным или должна быть техническая возможность его разделить. В планировках с тремя и более комнатами, должно быть несколько санузлов.
СИСТЕМА КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ
В некоторых новостройках выводы для трасс кондиционеров находятся в МОПах. Что в свою очередь ведет к неудобству и сильному удорожанию проведения всех коммуникаций в квартиру.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Выбирая планировку, внимательно оцените размеры помещений, сценарий перемещения по квартире, освещённость и наличие мест для хранения. Нарисуйте для себя примерный план расстановки мебели. Подумайте, насколько функциональна будет квартира через три или пять лет, когда вы обзаведётесь семьей или дети начнут подрастать.